Trang chủ Tin tức thị trường 8 Điều Khoản Bạn Nên Chú Ý Khi Ký Hợp Đồng Mua...

8 Điều Khoản Bạn Nên Chú Ý Khi Ký Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất

487

Trong thời gian vừa qua, số lượng khách hàng giao dịch thành công trên thị trường bất động sản ngày càng nhiều. Những sản phẩm nhà đất hay căn hộ đều là những tài sản có giá trị lớn. Chính vì vậy, khách hàng cần phải hết sức lưu ý khi ký kết hợp đồng với người bán, chỉ cần một chút bất cẩn về các điều khoản cũng có thể dẫn đến những thiệt hại hết sức nghiêm trọng cho người mua. Dưới đây là 8 điều khoản bạn nên chú ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất.

1. Thời gian giao nhận nhà và trách nhiệm của chủ đầu tư

Một trong những mục quan trọng nhất cần đặc biệt cần được khách hàng chú ý trong hợp đồng mua bán nhà đất. Điều này giúp người mua có thể kiểm soát được thời gian giao nhận của người bán có thực hiện đúng hạn hay không. Từ đó có cơ sở để quy kết trách nhiệm cho chủ đầu tư nếu như không thực hiện đúng tiến độ bàn giao như trong hợp đồng.

Thông tin về trách nhiệm của chủ đầu tư nếu không giao nhà đúng thời hạn cũng rất quan trọng và cần phải minh bạch. Bởi vì trong trường hợp bạn không được giao nhà thì bắt buộc phải có người đứng ra chịu trách nhiệm và bồi thường chính đáng.

Thời gian giao nhận nhà

2. Điều khoản về thanh toán, phí phạt

Tại điều khoản này, khách hàng nên lưu ý đến thời gian thanh toán và phương thức thanh toán cũng như mức phát nếu thanh toán trễ thời hạn trong hợp đồng là bao nhiêu để lưu ý. Tránh trường hợp thanh toán trễ hạn hoặc sai phương thức dẫn đến việc phát sinh mức phí không cần thiết.

Điều khoản về thanh toán

3. Giá trị hợp đồng

Khách hàng nên cẩn trọng trong việc xem xét giá trị hợp đồng đã bao gồm những gì. Những khoản chi phí này càng rõ ràng để tránh sự tranh chấp về sau giữa hai bên.

Giá trị hợp đồng

4. Thuế GTGT

Một trong những điều cần kiểm tra kỹ là điều khoản về thuế GTGT để tránh chủ đầu tư ăn gian. Nhiều hợp đồng mua bán ở các dự án BĐS đều tính thuế GTGT 10% trên giá trị hợp đồng. Nhưng cách tính này không đúng quy định, ăn gian thuế GTGT của khách hàng. Thông tư số 06/2012/TT-BTC đã ghi rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT”. Đây là thủ đoạn chiếm dụng tiền một cách tinh vi của chủ đầu tư mà khách hàng cần phải cẩn trọng.

Thuế GTGT

5. Diện tích, những trang thiết bị sở hữu chung và riêng

Bạn phải đặc biệt chú ý đến khoản mục này vì đây là một trong những rủi ro thường thấy khi nhận bàn giao căn hộ. Rất nhiều trường hợp, chủ đầu tư không đo đạc lại diện tích mà sử dụng bản đo đạc khác từ những người đã được thuê để đem ra cho khách hàng. Dưới đây là cách tính diện tích căn hộ mới nhất mà bạn cần biết để đối chiếu với cách đo đạc của chủ đầu tư:

Một điều nữa cần lưu ý là những trang thiết bị và tiện nghi bạn sẽ nhận được khi bàn giao nhà, tránh trường hợp chủ đầu tư giao thiếu nhưng không bổ sung sau đó.

những trang thiết bị sở hữu chung

6. Thời gian giao sổ hồng

Sổ hồng là giấy tờ pháp lí quan trọng chứng minh bạn có quyền sở hữu nhà đất, cho nên cần hết sức cẩn trọng. Một điều quan trọng là bạn cần cẩn thận với khoản phí thu thêm của chủ đầu tư để được cấp sổ đỏ, sổ hồng bởi vì theo luật đó là trách nhiệm của bên bán (chủ đầu tư).

Thời gian giao sổ hồng

7. Thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất xây dựng dự án nhà ở thương mại

Nhiều chủ đầu tư thường che giấu các thông tin về: thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất xây dựng dự án nhà ở thương mại.

Các quy định pháp lý liên quan khác như: phê duyệt của cấp có thẩm quyền về mặt bằng, thiết kế, thi công và giám sát… Bản thân người mua nhà cũng hay bỏ qua các quy định này khi xem xét hợp đồng mua bán.. Để bảo vệ quyền lợi cho mình, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp rõ những thông tin này trước khi tiến hành giao dịch.

Thời hạn đầu tư

8. Điều kiện bất khả kháng

Cần chú ý điều kiện bất khả kháng trong hợp đồng có hợp pháp hay không. Có nhiều chủ đầu tư lợi dụng điều khoản này để né tránh trách nhiệm khi bàn giao nhà không đúng thời hạn. Ngoài những điều khoản trên trong hợp đồng, bạn cũng cần xem xét bên đứng ra kí kết hợp đồng có hợp pháp hay không bởi nếu không thận trọng, hợp đồng ký sẽ không có hiệu lực và ảnh hưởng quyền lợi của bạn về sau, nhất là khi xảy ra tranh chấp.

Qua đó có thể thấy được việc nắm rõ những thông tin quan trọng trong hợp đồng là cách duy nhất để bạn bảo vệ quyền lợi cho bản thân mình. Sở hữu một sản phẩm bất động sản không phải là chuyện dễ dàng. Hãy tìm kiếm một chủ đầu tư uy tín để giảm bớt sự lo lắng, rủi ro về mặt pháp lý. Chúng tôi tự hào là đơn vị mua bán bất động sản uy tín, đến với Việt Hưng Phát bạn sẽ không phải lo lắng về việc thiếu mất những điều khoản quan trọng trên. Bạn sẽ được tư vấn và giải đáp một cách thoả đáng về những điều khoản quan trọng một cách tỉ mỉ nhất.

SHARE